保証内容について

入居時

家賃

共益費

駐車場料

水道料／町内会費

毎月賃料とともに
支払われる費用

賃貸借契約の更新料

保証できるもの

• 入居者さまが病気や失業等により期日通り支払いされないお家賃や共益費など
• 一部しか入金がなく、不足がでているお家賃など
• 家主さまが直接事業者と契約している場合の水道光熱費など
• 駐輪場、振替手数料、インターネット使用料等の毎月家賃とともに支払われる費用で、入居者さまが支払いしなかった場合に家主さまが負担するもの
• 契約日を忘れたなどで支払いされなかった更新料

保証できないもの

• アルファーが保証委託契約書や初回保証委託料を受領していない場合
• 入居者さまが事業者へ支払いしている場合の水道光熱費など
• 火災保険や地震保険の保険料
• 天災等で生じた損害、自殺や火災等で生じた損害
• 敷金、保証金、礼金等の費用。その費用の分割も同様

退去時

ハウスクリーニング費用※1

畳表替え費用

鍵交換費用

残置物撤去費用ゴミ処理費用※1

修繕費※2

解約予告通知義務違反による違約金※3

早期解約よる違約金※4

明渡しまでに要した訴訟その他法的手続きに要した費用※5

保証できるもの

• 転居費用など出費が重なり支払い困難となった、ハウスクリーニング、畳表替、鍵交換などの費用
• 退去後に家具、家電などの荷物やごみが残っていた場合の撤去費用
• 壁に穴を空けた、襖を破いたなど物件内を破損してしまった場合の修繕費用
• 急な退去で解約(退去)予告を怠った場合の違約金
• 予定外の退去で早期での解約となった場合の違約金
• 賃料不払いが続き、契約継続が困難とアルファーが判断した場合の契約解除、退去明渡しなどに掛かる裁判費用、弁護士費用、強制執行費用など

保証できないもの

• 賃貸借契約書に記載のない費用
• 原状回復費用の支払義務や金額について、入居者さまから支払いの合意が得られないとき
• 入居者さまと連絡が取れないなど、支払いの合意が得られないとき
• アルファーの承諾を得ずに支出した法的な費用
• 家主さまから賃料不払い等の理由により契約解除を求めた場合の解約通知・早期解約の違約金

※1ハウスクリーニング費用は、家賃(賃料)の1か月分まで、残置物撤去費用・ゴミ処理費用は合わせて家賃(賃料)の1か月分までとし上限を超える場合は、当社が認めたものに限ります。なお、駐車場及びトランクルームは残置物撤去費用・ゴミ処理費用のみとし、合わせて家賃(賃料)の1か月分までとなります。
※2修繕費は賃借人が認めたものに限り家賃(賃料)の1か月分まで代位弁済します。但し、退去時における自然損耗の復旧に要する修繕は保証対象外とします。なお、駐車場及びトランクルームは保証の対象外となります。
※3解約予告通知義務違反による違約金・損害金は、賃料の1か月分までとします。なお、駐車場及びトランクルームは保証対象外となります。また、賃料不払い等の理由により賃貸人が賃貸借契約の解除を求めた場合等は除く。
※4早期解約による違約損害金は、1年未満の解約は家賃(賃料)の2か月分まで、2年未満の解約は家賃(賃料)の1か月分まで、2年以上の経過後に解約された場合には、保証の対象外とします。なお、賃料不払い等の理由により賃貸人が、賃貸借契約を解除した場合は除きます。さらに、駐車場及びトランクルーム、店舗・事務所に関しては保証対象外となります。
※5弁護士費用は、当社が認めたものに限ります。